Szerző: park22

A Park22 elsősorban olyan logisztikai park, ahol a raktárcsarnokokon van a fő hangsúly. Tekintettel arra, hogy a raktározással foglalkozó cégeknek nincs akkora irdoaigényük, mint amennyi raktár elérhető üzleti parkunkban, ezért szívesen fogadjuk azokat a bérlőket is, akiknek csak irodára lesz szükségük. Iroda berendezése témájú cikkünk elsősorban betekintést nyújt a Park22 irodaterületeinek sajátosságaiba, előnyeibe.

Iroda berendezése – Minden a tervezéssel kezdődik

Ha olvassa ezt a cikket, akkor bizonyára tudja, mennyire fontos a tervezés és utánajárás, mielőtt bármibe is belefogunk, ami ekkora volumenű. Az alábbi kérdéseket nem árt feltenni magunknak, mielőtt bérlésre adjuk a fejünket:

• Hol legyen az iroda?

A Park22 irodatornyai egy zöldövezeti, 22. kerületi parkos területen találhatók. Elsősorban távol a belváros zajától és zsúfoltságától, de még városias részen, ami nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel is nagyon könnyen elérhető. Ha fontos a nyugodt környezet, akkor irodáink kiváló választásnak bizonyulnak.

• Mekkora legyen az iroda?

Egy néhány (2-5) fős cégnek nem érdemes több 100 m2-es helyiséget bérelni. Ellenkező esetben, ha túl sok embert akarunk túl kis alapterületen elhelyezni, akkor az a munkavégzés rovására mehet. Ha gyorsan nő a cég, nem szerencsés az aktuális létszámnak megfelelően irodahelyiséget választani, hiszen hamar kinövi a vállalat, a költözködés pedig nem 1-2 napos feladat.

Az iroda berendezése nagyban függeni fog a méretétől, amellyel kapcsolatban érdemes betartani néhány alapszabályt:

• A közlekedőknek legalább 120, de inkább 150 centiméter szélesnek kell lennie.
• Az irodai bútorok között is érdemes 50-60 centiméter távolságot meghagyni.

A Park22 üzleti parkban már kisebb, 110 m2-es irodahelyiségek kialakítására is van lehetőség. Összesen 15 ezer m2 nagyságú irodaterület áll bérlőink rendelkezésére, ami azt jelenti, hogy akár 2 ezer m2 nagyságú iroda berendezése is lehetséges. Teljes szintek vagy egész irodatornyok bérlésére is van megoldás parkunkban.

• Milyen árú az iroda?

Parkunkban jelenleg 13 EUR/m2/hó áron lehet “A” kategóriás irodát bérelni, ami azt jelenti, hogy irodatornyaink a legmagasabb műszaki, szolgáltatási és kialakítási elvárásoknak felelnek meg. A belvárosi akár 17-19 EUR/m2/hó árhoz képest a Park22 kínálata sokkal kedvezőbb, és ennek ellenére gyorsan fejlődő városrészen, a belvárostól 15-20 percre találhatók.

Iroda berendezése: szerkezetkész irodák a Park22-ben

A Park22 irodák szerkezetkészek a kínálás pillanatában, semmilyen belső válaszfalazás, kialakítás nincs bennük. Ennek előnye bérlőink számára, hogy a különféle helyiségek elosztása az irodán belül teljes mértékben egyedi elképzelés alapján alakíthatók. 

A válaszfalakat az adott bérlő igényét ismerve végezzük el a bérleti szerződés aláírását követően. A tárgyalások során leegyeztetjük a létszámigényt és az elképzeléseket, készítünk egy ültetési tervet és egy költségvetést magához a megépítéshez. A kialakítás alapvetően épített elemeket jelent, tehát válaszfalakat (szobák, tárgyaló, teakonyha), szőnyegezést, gépészetet, festést.

A bútorozatlan irodák előnye

A Park22-ben az irodákat bútorozatlanul adjuk át, amelynek előnye, hogy bérlőink teljes mértékben egyedi elképzelés alapján alakíthatják ki a helyiségek megjelenését, így például:

• Teljes bútorzat kiválasztása
• Dekorelemek
• Arculati elemek

Ez alapján azoknak ajánljuk irodáinkat, akik

• 110-150 m2 vagy afeletti irodahelyiséget keresnek,
• 100 százalékban egyedi igények alapján történő válaszfalazású helyet keresnek,
• a 22. kerületben keresnek modern irodát, mert jelenlegi irodájuk is a környéken van, de szeretnének komfortosabb helyre költözni.

Iroda berendezése a Park22-ben: műszaki információk

Leendő bérlőinknek segítséget nyújthat néhány fontos, elsősorban műszaki információ az irodahelyiségekről:

• A belmagasság 3 méter, álmennyezetes kialakítással. Ez lehetővé teszi például a láthatatlan és praktikus kábelezést.
• „A” kategóriás irodáink korszerű építési technikával és igényesen kialakított belső terekkel rendelkeznek. Ezen kívül az „A’ kategóriának megfelelően az energiatakarékos és környezetbarát fan-coil hűtési-fűtési megoldást alkalmazzuk, ezzel lehetővé téve például a jelentősen alacsonyabb rezsiszámlákat.
• Nem elhanyagolható tényező, hogy az irodatornyok a földszinten közvetlen átjárással kapcsoltak a raktárépületeknek, ezért kifejezetten várjuk olyan bérlők jelentkezését, akik raktárkapcsolatos irodát szeretnének berendezni a 22. kerületben.

Mit jelent az „A” kategóriás iroda?

A Park22 ingatlanfejlesztő csapatának célja, hogy a magyar vállalati szektor legmagasabb igényeit is ki tudja szolgálni. Ezért irodáink már az iroda berendezése előtt igen mutatósak, de felsoroljuk azokat az előnyöket, amelyek csak egy „A” kategóriás iroda esetében adottak a bérlőknek:

• modern légkondicionálás, HVAC levegőmozgatás,
• biztonságos, fedett parkolási lehetőség: több mint 400 bérelhető parkolóhely üzleti parkunkban,
• kiváló elhelyezkedés: parkos városrész dinamikusan fejlődő kerületben, könnyű megközelíthetőséggel
• az elmúlt 10 évben építettek vagy felújították,
• álpadló és álmennyezet, ami lehetővé teszi a modern kábelezést,
• 24 órás recepció/biztonsági szolgálat,
• kiváló minőségű, első osztályú kivitelezés,
• modern beléptető rendszer,
• szünetmentes áramellátás,
• nagy sebességű lift,
• rugalmas válaszfalazás,
• irodai belmagasság legalább 2.65 m,
• kettős üvegezésű ablakok,
• nyitható ablakok,
• szolgáltatások az épületen belül, vagy a környező utcákban, pl. étkezési vagy bevásárlási lehetőség,
• min. 1000 m2 kiadható irodaterülettel rendelkező irodaház.

A Park22-nél különböző méretű, modern irodahelyiségek bérlésére van lehetőség. Sőt, nemcsak irodákat, de raktárhelyiségeket is bérelhet, amennyiben olyan mennyiségű dokumentumot vagy egyéb tárgyat, eszközöket szükséges tárolni, amelynek az irodában nincs helye.

Munkatársaink segítenek megtalálni a tökéletes irodát: vegye fel velünk a kapcsolatot!

A raktározás az a folyamat, amelynek során nagy mennyiségű árut, terméket rendszerezve tárolunk. A beérkező és kimenő termékeket is fizikailag egy helyen, a raktárban kezeljük. A rendszerezés és rendszeres leltár, készletnyilvántartás pedig segít, hogy mindig friss adatokkal rendelkezzünk az aktuális készletről, valamint megmutatja az importtal és exporttal kapcsolatos számokat.

A raktározás folyamata

Bizonyos szempontokból eltérhetnek a különböző vállalatok raktározási folyamatai. Van azonban néhány olyan pont, amely minden raktározási rendszer fontos és alapvető része.

• Beszerzés: A készletnyilvántartás és az addigi megrendelések szerint az első lépés az áru beszerzése. Ez egy évek óta működő folyamatnál általában hónapról hónapra automatikusan ugyanaz a mennyiség. A piac azonban változhat, így az igény és a vásárlások is, amik a következő rendelési mennyiséget befolyásolhatják.
• Elhelyezés: A rendelés megérkezését a termékek raktárban való elhelyezése követi. Bizonyos terméktípusoknál az sem mindegy, mi hova és milyen módon kerül elhelyezésre. A raktárok, tartóállványok elrendezése ilyen szempontból nagyon fontos.
• Adminisztráció, készletnyilvántartás: A megrendelt készletről már a megrendelés után közvetlenül rendelkezünk egy listával, így az áru megérkezésekor fontos, hogy azonnal, tételről tételre ellenőrizzük, minden megérkezett-e. Az adminisztráció része lehet még a termékek státuszolása is, amennyiben azok a beérkezés után több folyamaton is végigmennek (pl. jelöljük, hogy az adott tételt átvettük, felcímkéztük, felkerült a polcra stb).
• Rendelés összekészítése: A raktározás nemcsak a beszerzésről és a megrendelt áru elhelyezéséről, hanem az exportról is szól. Ügyfeleink rendelésének minőségi teljesítéséért ugyanúgy raktározási folyamat felel. Része ezért a folyamatnak ügyfeleink rendelésének összekészítése. Ezeket szintén adminisztrálni kell, hogy nyomonkövethető legyen, hány tétel fogyott.
• Szállítás: Mivel logisztika nélkül raktározás sincs megfelelően, a szállítmányozás hatékonysága is nagyban függ a megszervezett folyamattól. Csak így garantálható, hogy a kiszállító időben megkapja a csomagokat és így azokat késedelem nélkül kiszállítsa. Ellenkező esetben csökkenhet az ügyfélelégedetlenség, sőt romlandó termékek esetén anyagi károk is keletkezhetnek. A szállítás tehát nagyon fontos része a folyamatnak, amire kiemelt figyelmet kell fordítani.
• Leltár: Nagyon fontos lezáró része egy teljes raktározási folyamatnak a leltár készítése is. Ez összesíti, hogy jelenleg mekkora készlettel rendelkezünk, miből van hiány, tűnt-e el, vagy sérült-e meg termék stb.

Ez a folyamat mindig ismétlődik és a szolgáltatás minőségének fenntartása érdekében szükséges a bevált és hatékony raktározási eljárást követni, annak minden részletére ügyelni.

Extra tipp: raktárkezelő szoftver használata

A raktározási folyamat hatékonyságának növelése érdekében érdemes raktározási rendszereket, szoftvereket használni. Ezek ugyanis jelentős mennyiségű időt és monoton adminisztratív munkát spórolnak meg a személyzet számára. Ezek az erőforrások pedig a raktározási rendszerek mellett más fontos területeken hasznosíthatók.

Raktározás előnyei

A raktározás nem csak arról szól, hogy a nagy mennyiségű és/vagy méretű árut egy hatalmas raktárhelyiségben tároljuk. A raktározás folyamata ennél sokkal összetettebb és nem mellékesen több szempontból is hasznos.

Hatékony megrendelés-menedzselés: Mivel a termékek mind egy helyen vannak, a beérkezett áruk kezelése és a rendelések összekészítése, szállítása mind egy helyen történik. Ez hatékonyabbá és gyorsabbá teszi ezeket a folyamatokat, emellett csökkenthetők a szállítási költségek, valamint kisebb létszámú személyzet is elegendő.

Készletkezelés: A raktározás által mindig naprakész információval rendelkezhetünk az aktuális készletről. Emellett pedig nyomon követhetjük a megrendelések számát, amitől nagyban függ az árubeszerzés. A rendszeres készletnyilvántartás és leltározás alapján kimutatásokat készíthetünk, ami pedig a jövőbeni stratégia megtervezésében nyújt segítséget.

Kockázatcsökkentés: Mivel a raktározás egy biztosított folyamat, egy esetleges sérült vagy lopott termék esetén a vállalat jogosult kártérítésre. Szolgáltatás minőségének növelése: A raktározás egy stabil, működő folyamat, ami garantálja, hogy az áru időben kiszállításra kerül. Emellett egy bevált folyamat mellett kisebb a hibázási lehetőség is, és az esetlegesen becsúszó hibákat könnyebb kezelni. Mindez növeli az ügyfélelégedettséget.

Raktártervezés

Bármilyen árucikket is tároljunk, azt szakszerűen kell megtenni. Ebből a szempontból nem mindegy, hogy hogyan és milyen állványokkal van berendezve a raktár. Az alábbi szempontokat érdemes figyelembe venni egy raktár megtervezésekor:

• Az állványok egymáshoz ne túl közel helyezkedjenek el. Egy túlzsúfolt raktárban nehéz közlekedni, különösen, ha a nagyobb méretű dobozok mozgatásához targonca is szükséges.
• Minden egyes árunak hozzáférhetőnek kell lennie, erre is érdemes ügyelni, amikor a raktár elrendezését tervezzük.

De nem csak a termékek és az állványok elhelyezését kell átgondolnunk raktártervezéskor. Fontos az is, hogy a megfelelő épületet válasszuk ki. Lássuk, mi alapján érdemes választani.

Hogyan válasszunk raktárépületet?

Ebben a kérdésben két alapvető tényezőt kell figyelembe vennünk. Elsősorban a termékek típusa – pl. vegyipari termékek, tartós vagy romlandó élelmiszer, alkatrészek, iratok stb – dönti el, hogy milyen raktárépületre lesz szükségünk. Romlandó élelmiszert ugyanis például csak megfelelő hőmérsékleten tárolhatunk.

A második döntő tényező pedig a tárolni kívánt áru mennyisége. Jó, ha tudjuk előre, hogy milyen mennyiségű és méretű termékeket szeretnénk tárolni, hiszen ez alapján kell kiválasztanunk a raktárhelyiség méretét is. Ennél a kérdésnél fontos előre gondolkodni, hiszen lehet, hogy a jelenlegi készlethez elegendő kisebb raktár is, de ha a jövőben rohamosan megnő a készlet, költséges és energiaigényes lesz új raktárhelyiséget keresni és átköltöztetni a készletet.

Ha a két fő szempont alapján meghatároztuk, milyen raktárra van szükségünk, további tényezők alapján is választhatunk. Ilyen például az elhelyezkedés. A nagyobb raktárak általában a városközpontoktól kívül esnek, ami bizonyos esetekben kifejezetten előny. Ilyen a Park 22 raktárcsarnoka is, ami Magyarország nemzetközi autópályáinak közelében található. Ez azért előny, mert a nemzetközi árucikkek szállításakor a teherautóknak, kamionoknak nem szükséges bemenniük a városba, amivel jelentős idő és így szállítási költség spórolható meg.

Mindezek mellett fontos, hogy legyen zárható és szellőztethető az épület, és ha ablakok nélküli, akkor a megfelelő világításra is figyelni kell. Döntő tényező lehet az is, hogy megfelelő tűzvédelemmel és jelzőrendszerrel, illetve megfigyelő kamerával rendelkezzen az épület. A megfelelő higiéniai szempontok sem mellékesek.

Raktározás a Park22-ben

A Park22 45.652 m2-es tárolási kapacitással rendelkező, 6 db raktárcsarnoka lehetőséget kínál nagy mennyiségű áru tárolására. A bérelhető raktáregységek 720 – 7700 m2 közötti területűek. A raktárépületek belmagassága 10 m, a padlók teherbírása pedig 6 tonna/m2. A tárolni kívánt termékektől függően igény szerint dokkoló kapuk és rámpák is kialakíthatók. Emellett pedig szeparált teherforgalmi és személygépkocsi úthálózat került kialakításra a parkon belül.

Mivel a park az M0-ás körgyűrűnél, a nemzetközi autópályáktól néhány percre helyezkedik el, a szállítmányozás jelentősen egyszerűbb és így költséghatékonyabb is.